Blog Cooper Environmental

Seorang pemilik rumah PEVED menggunakan internet untuk mencari nasihat tentang hak-hak mereka di pagar tetangga.

Beberapa konstruksi yang ceroboh membuat mereka bertanya-tanya apa yang bisa dilakukan untuk mendapatkan kembali kendali atas properti mereka – kami berbicara dengan para ahli untuk mencari tahu.

1

Pada suatu Forum pakar penghemat uangmenjelaskan kepada pengguna bahwa tetangganya telah mengatur untuk membangun ekstensi dengan izin perencanaan.

Untuk mengakomodasi perluasan ini, pagar antar properti harus dirobohkan, dan masih belum jelas apakah pagar tersebut akan dipasang kembali.

Pengguna tersebut menulis: “Saya keberatan dengan perpanjangan ini dan menyatakan bahwa dia tidak boleh merobohkan pagar dalam keadaan apa pun.”

Meskipun ada instruksi ini, suatu pagi tetangga tersebut memberi tahu pemilik rumah bahwa pembangunnya akan membongkar pagar pada hari yang sama.

Pemilik properti yang tidak puas diberikan kartu nama pembangun – namun mereka frustrasi karena tidak ada yang menjawab panggilan tersebut.

Hal ini membuat mereka tidak punya pilihan untuk melakukan intervensi karena mereka harus pergi bekerja sepanjang hari dan meninggalkan harta benda mereka.

Pengguna lain berkata: “Dia sama sekali tidak berhak melakukan ini. Pembangun akan melanggar properti Anda dan mungkin menyebabkan kerusakan kriminal pada pagar Anda.”

Apakah izin perencanaan mengesampingkan hak milik saya?

The Sun berbicara dengan Hayley White, perencana senior di pakar properti Jones Lang LaSalle (JLL), untuk saran perizinan perencanaan.

Dia berkata: “Masalah tembok partai adalah kewenangan tersendiri dalam perencanaan dan tidak diperhitungkan saat menentukan permohonan perencanaan.”

Namun untuk mendapatkan izin perencanaan terlebih dahulu, pemohon harus memberitahukan kepada siapapun yang berminat terhadap tanah tersebut.

Oleh karena itu, dalam hal ini, tetangga harus menerima pemberitahuan karena perluasan tersebut mempengaruhi properti mereka.

Pemberitahuan ini harus disampaikan setidaknya 21 hari sebelum pengajuan permohonan perencanaan.

Perencana senior berkata: “Anda akan dapat mengetahui apakah seseorang tidak memberikan pemberitahuan yang benar dengan melihat sertifikat apa yang ditandatangani di akhir formulir permohonan – dokumen-dokumen ini tersedia untuk umum secara online.”

Untuk menemukan dokumen-dokumen ini, Anda dapat mencari di daftar keputusan perencanaan di situs web pemerintah.

“Jika seseorang menganggap sertifikat yang ditandatangani tidak benar untuk mencerminkan kepentingan atas tanah, maka ia dapat menggugat keputusan perencanaan tersebut melalui peninjauan kembali di pengadilan.”

Namun, tidak ada hak pihak ketiga untuk mengajukan banding terhadap keputusan perencanaan.

“Jika ada tetangga yang menolak usulan tersebut dan tetap disetujui, mereka tidak dapat mengajukan banding atas keputusan tersebut,” jelas Hayley.

Jika menyangkut perselisihan, perencana tidak akan terlibat.

Kepala eksekutif HomeOwners Alliance Paula Higgins mengatakan kepada The Sun: “Jika Anda pemilik pagar dan itu ada di properti Anda, tetangga tidak punya hak untuk merobohkannya, bahkan jika mereka sudah mendapat izin perencanaan.

“Anda juga harus memeriksa apakah ada Perjanjian dinding pesta di tempat.”

Dinding pesta adalah batas bersama antara dua properti yang terpisah.

Sebelum merenovasi dinding pesta, pemilik rumah memerlukan Perjanjian Dinding Pesta tertulis dari semua tetangga yang terkena dampak.

Apabila para tetangga tidak bisa sepakat di antara mereka sendiri, mereka perlu meminta nasihat hukum, baik dari pengacara, dewan, atau surveyor.

Meski untuk mendapatkan bantuan hukum atas kasus tersebut, pemilik rumah harus terlebih dahulu memastikan bahwa pagar tersebut miliknya atau berada di batas rumahnya.

Pagar siapa ini?

Batasan bervariasi dari kasus ke kasus.

Untuk menemukannya, Anda dapat memeriksa akta suatu properti.

Jika Anda belum memilikinya, Anda bisa mendapatkannya di Registri tanah di situs web pemerintah seharga £3.

Perhatikan bahwa Anda juga dapat membeli akta kepemilikan tetangga untuk melihat apakah ada batasan properti tambahan yang ditetapkan di properti mereka yang tidak ada di properti Anda.

Kadang-kadang tanda T akan ditandai pada garis properti untuk menunjukkan tanggung jawab atas batas tersebut.

Tidak sepakat mengenai kepemilikan

Menemukan tanggung jawab yang terbatas tidak selalu berarti perselisihan akan diselesaikan saat itu juga.

Jika tetangga Anda tidak setuju mengenai hak mereka untuk mengubah atau menghilangkan pagar, yang terbaik adalah mencari mediasi sebelum membawa kasus ke pengadilan.

Biaya pengadilan bertambah dengan mudah, dan biayanya bisa jauh lebih besar daripada sekadar memperbaiki atau memperbaiki pagar yang rusak.

Lembaga Kerajaan Chartered Surveyor menawarkan layanan Mediasi Sengketa Perbatasan dengan biaya tertentu, dan ini merupakan pilihan yang baik untuk dilakukan terlebih dahulu.

Untuk menghindari situasi bermusuhan dengan tetangga Anda di masa depan, yang terbaik adalah menjaga ketegangan tetap rendah dengan membicarakan semuanya.

Pengguna forum ini bukan satu-satunya yang propertinya terkena dampak pekerjaan bangunan – wilayah Inggris lainnya menjadi kotor akibat tindakan tetangga mereka yang kasar.

Terkadang pagar mungkin sudah tua dan lemah sehingga perlu dibongkar atau diganti – seseorang meminta nasihat setelah tetangganya mengabaikan pagar yang roboh.

Badai Eunice menyebabkan banyak pagar hancur, membuat banyak warga Inggris bertanya-tanya siapa yang harus mengeluarkan biaya untuk mengambil pecahannya.